Tasación estimativa

¿Qué es una Tasación Estimativa?

Tasación Estimativa es una valoración profesional de propiedades realizada por un tasador con las competencias adecuadas. Casi siempre se realiza a cambio de un pago. La tasación estimativa puede ser utilizada como un documento que confirma el valor de la propiedad en procedimientos oficiales, bancarios o judiciales. Tiene un peso legal mucho mayor que una valoración realizada por un tasador sin las autorizaciones correspondientes. La tasación estimativa puede ser preparada para cualquier tipo de propiedad, incluyendo terrenos agrícolas o forestales. En la mayoría de los casos, se elabora la tasación estimativa para apartamentos y casas.

¿Cuándo se necesita una Tasación Estimativa?

Tasación Estimativa es necesaria en casi cualquier situación en la que se requiera una valoración objetiva y precisa del valor de una propiedad. Aunque no siempre sea un requisito legal, en la práctica se utiliza en situaciones como:

• Obtener una hipoteca o préstamo hipotecario,
• Comprar o vender propiedades,
• Contratos de arrendamiento,
• División de herencias (donde una propiedad sea parte de la herencia),
• División de bienes matrimoniales,
• Inversiones en construcción (tanto comerciales como estatales, incluyendo la cesión de terrenos para inversiones),
• Valoración de pérdidas (en casos de incendios o desastres naturales),
• Cobro de deudas relacionadas con la propiedad.

Incluso en casos donde no haya un requisito legal para ello, la tasación estimativa es un documento útil en negociaciones, conversaciones entre partes y en la formalización de contratos.

Informe de Tasación para Hipoteca

Al solicitar una hipoteca, el informe de tasación es un documento absolutamente requerido por el banco. Este informe constituye la base para calcular el valor de la propiedad y, por lo tanto, evaluar tanto el riesgo crediticio como la seguridad de pago. Como tal, es un elemento obligatorio en la documentación y solicitud de préstamo hipotecario. El costo de elaborar este informe recae siempre en el prestatario y debe considerarse como parte de los costos para obtener el préstamo.

Informe de Tasación para Venta de Propiedades

En el caso de vender una propiedad, el informe de tasación es extremadamente valioso tanto para el vendedor como para el comprador. El vendedor obtendrá una valuación actual y objetiva de la propiedad, lo que le permitirá establecer un precio adecuado respaldado por una documentación profesional. El comprador, por su parte, recibirá la garantía de la ausencia de defectos ocultos en la propiedad que podrían reducir significativamente su valor. El interesado en la compra (especialmente si es un individuo y no una empresa profesional de bienes raíces) debería esforzarse por obtener un informe de tasación si el vendedor no posee tal documento. En este caso, el costo de preparar el informe suele recaer en el vendedor.

¿Qué debe incluir un informe de tasación?

Aunque no existe un formato único y obligatorio para un informe de tasación, en la práctica, estos documentos son muy similares entre sí. Esto se debe al examen estandarizado del estado (requerido para obtener la licencia) y a la práctica del mercado. Un informe de tasación debe incluir:

• Datos de la propiedad: dirección, número de registro de propiedad, número de parcela: todo lo necesario para identificar claramente la propiedad y sus límites,
• Marco legal: indicación de la normativa en la que se basa el tasador,
• Propósito de la tasación: por ejemplo, venta, documentación de préstamo hipotecario, división de bienes, etc.
• Fecha de tasación: dado que los precios de las propiedades están en constante cambio, es crucial establecer las fechas de las diferentes etapas y la fecha final de tasación,
• Estado de la propiedad: factores clave para determinar el valor, como el grado de deterioro del edificio, la antigüedad de la propiedad, el acceso a servicios públicos, el estado del suelo, etc.,
• Uso previsto de la propiedad: planes de zonificación, tipo de parcela, destino de la propiedad para fines comerciales, etc.,
• Análisis breve del mercado: considerando las realidades del mercado, tasaciones de propiedades vecinas, valor de mercado del local o parcela en cuestión,
• Método de tasación: una breve descripción del proceso que utilizó el tasador para determinar el valor de la propiedad, generalmente bastante estandarizado,
• Tasación de la propiedad: el resultado del trabajo del tasador, incluyendo el valor total de la propiedad, sus componentes y, posiblemente, los derechos de propiedad correspondientes.

Un informe de tasación es un documento bastante extenso, lo que permite una mayor precisión en las estimaciones (y transparencia en el proceso), y, por ende, una mayor confiabilidad.

¿Quién puede elaborar un informe de tasación?

Un informe de tasación solo puede ser elaborado por un tasador autorizado. Según la ley, para obtener las licencias necesarias, se deben completar estudios de posgrado en tasación de propiedades y aprobar un examen estatal. Cabe destacar que el tasador de propiedades es una profesión de confianza pública en México.

¿Cuánto cuesta un informe de tasación?

El costo de un informe de tasación está estrechamente relacionado con el tipo de propiedad a tasar. Los informes de tasación de apartamentos suelen ser los más económicos, ya que son propiedades repetibles (dentro de un edificio o incluso un vecindario completo). El costo de este servicio varía entre $1,800mx y $3,000mx. Los informes de tasación de casas suelen costar alrededor de $6,000mx. Las propiedades rurales y los terrenos suelen requerir más trabajo, especialmente cuando presentan elementos no estándar (forma del terreno, arbolado, edificios existentes), por lo que sus tasaciones suelen superar los $6,000mx. Los informes de tasación de propiedades industriales y comerciales son los más costosos, ya que su valuación precisa puede requerir el trabajo de un equipo completo de tasadores. El costo de este servicio puede llegar a varios miles de pesos mexicanos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el mercado de tasadores de propiedades no está regulado por el estado, por lo que las tarifas pueden variar significativamente entre diferentes entidades. Por lo tanto, vale la pena visitar al menos a varios tasadores para conocer las tarifas de mercado.

Informe de Tasación - Resumen

El informe de tasación es uno de los documentos fundamentales y extremadamente importantes en casi cualquier transacción relacionada con propiedades. Su elaboración es necesaria al solicitar una hipoteca, vender un apartamento y en procesos de división de bienes o sucesiones.